住宅ローン返済シミュレーター
毎月の返済額と総額を計算し、金利が上がった場合と比べます。
借り入れの条件
ボーナス返済は、半年ごと（年2回）に返す分です。借入額の半分までとして計算します。
金利が上がったら（ずっとその金利の場合）
比べる上げ幅%
| 金利 | 毎月の返済（1回目） | 毎月の差 | 返済の総額 | うち利息 | 総額の差 |
|---|
途中から金利が変わったら（変動金利の目安）
年後から、金利が% になったら
金利が変わった月から、残りの元金と残りの回数で返済額を決め直して計算しています。変動金利には、返済額を5年ごとにしか見直さない「5年ルール」や、見直すときの返済額を前の1.25倍までにする「125%ルール」があることがあります（ない金融機関もあります）。その場合は、毎月の返済額がすぐには増えず、元金の減り方が遅くなります。この計算には入れていません。
年ごとの返済
| 年 | 金利 | その年の返済額 | うち元金 | うち利息 | 年末の残り |
|---|
使い方
- 借入額・返済期間・金利を入れます。結果はその場で変わります。
- 「金利が上がったら」で、上げ幅ごとの毎月の返済と総額を比べます。上げ幅は自由に変えられます。
- 「途中から金利が変わったら」で、何年後に金利がいくつになると、毎月の返済がどれだけ変わるかを見ます。
- 金額は目安です。円未満の扱いなど、実際の返済額は金融機関の計算方法で少し違います。
- 団体信用生命保険の上乗せ金利、保証料、手数料、住宅ローン控除は入れていません。
- どのローンや金利の種類を選ぶかは、金融機関の説明や、必要に応じて専門家の意見で確かめてください。
よくある質問
元利均等と元金均等はどう違いますか
元利均等は、毎月の返済額（元金＋利息）が同じです。元金均等は、毎月返す元金が同じで、はじめは利息が多い分だけ返済額が大きく、だんだん減ります。同じ条件なら、元金均等のほうが利息の合計は少なくなります。
金利が0.5%上がると、どのくらい変わりますか
借入額・期間・いまの金利で変わります。たとえば3,000万円・35年・0.8%なら、ずっと1.3%になったときの毎月の返済は約7,000円増えます。上の表で、ご自身の条件で確かめてください。
入力した金額はどこかに送られますか
送られません。計算はお使いのブラウザの中だけで行い、保存もしません。